Avocat pour achats ou ventes immobilières aux enchères devant le Tribunal judiciaire de Melun (ex-TGI)

FAUX ! Bien au contraire, vous avez normalement les chances les plus élevées d’acquérir un bien immobilier aux enchères.

En effet, lors des enchères, on observe deux typologies d’acquéreurs : les professionnels (qualifiés de marchands de bien) et les particuliers.

Les professionnels doivent nécessairement acheter en dessous du prix du marché pour pouvoir revendre le bien immobilier avec une marge conséquente ultérieurement à un particulier.

En tant que particulier, vous pouvez accepter d’acheter le bien immobilier avec une marge plus faible que celle désirée par l’acheteur professionnel.

Vous avez ainsi les chances les plus élevées d’acquisition.

En lisant l'article spécifique de notre blog Conseils d'avocats sur les annonces des biens immobiliers aux enchères judiciaires.

Depuis le 10 mai 2021, CHAMPION AVOCATS met en ligne les annonces des biens immobiliers en vente aux enchères du Tribunal judiciaire de Melun.

Notre mise en ligne est parfois plus précoce que les sites généralistes d'annonces d'enchère immobilière.

Consultez régulièrement notre site.

NON ! Est-ce que la victime et son agresseur peuvent avoir le même avocat ? La réponse est bien évidemment négative.

En matière de saisie immobilière, la banque a pour intérêt unique de vendre le bien saisi et si possible au prix fort pour être assurée d’obtenir un remboursement de sa créance.

Votre intérêt est totalement différent : acheter au moins cher et éviter la vente s’il existe un risque significatif pour vous.

Il n’est donc pas possible d’être conseillé par le même avocat que celui de la banque : vos intérêts divergent.

NON ! C’est strictement interdit par l’article R.322-40 du Code des procédures civiles d'exécution. En effet, l’avocat doit obligatoirement faire signer avant l’enchère un mandat écrit précisant le montant maximum d’enchère.

En enchérissant pour plusieurs personnes, l’avocat connaît déjà le futur vainqueur de l’enchère parmi ses clients.

Pire encore, l’interdiction pour un avocat d’enchérir pour plusieurs personnes avait pour objet de mettre fin à des pratiques peu acceptables… Certains avocats indiquaient à leurs meilleurs clients le montant de la meilleure enchère actuelle qu’il avait connaissance. De cette manière, ces meilleurs clients modifiaient leur enchère initiale pour être juste au-dessus de la meilleure enchère…

Ceci expliquait que les particuliers avaient le sentiment d’être exclus des ventes aux enchères immobilières.

CHAMPION AVOCATS – même composé de plusieurs avocats – n’enchérit ainsi que pour une seule personne par bien immobilier.

Si votre estimation du prix du marché est correcte et que votre montant d’adjudication s’en approche, vous avez toutes les chances de remporter la vente. Tout dépend de la marge de bénéfice que vous souhaitez faire par rapport à une vente classique.

En revanche, il suffit que l’un des enchérisseurs ait mal évalué le prix du marché – notamment par manque de conseil : il oublie que les frais de la procédure sont en sus par exemple… - pour que l’enchère soit perdue.

Achetez-vous une simple baguette de pain ? Non, vous cherchez à acquérir un bien immobilier dont le montant peut correspondre aux économies d’une vie.

CHAMPION AVOCATS impose à ses clients enchérisseurs une consultation préalable pour vous informer sur les différences et risques des enchères immobilières par rapport à une vente classique et vous conseiller en répondant à toutes vos questions.

Nous préférerons que vous renonciez à votre projet d’acquisition à la suite de nos conseils, plutôt que de vous engager dans l’acquisition d’un bien dans des conditions contraires à vos attentes, même si cela signifie moins d’honoraires pour nous en l’absence d’adjudication.

Nous étudions également le cahier des ventes avec notre expertise juridique pour détecter les éventuels problèmes sur le bien immobilier (exemple : éviction légale, bail locatif nul, donation-partage susceptible d’entraîner l’annulation ultérieure de la vente à votre détriment, difficultés relatives au démembrement de la propriété…).

Bien évidemment, ce travail qualitatif de conseil ne peut être gratuit et représente à un coût que nous facturons forfaitairement à la somme de 300 euros TTC.

De plus, nous vous rappelons que CHAMPION AVOCATS n’enchérit que pour une seule personne par bien immobilier.

Vous devez nous fournir une photocopie de votre carte d'identité ou votre passeport et les renseignements suivants:

- nom et prénoms,

- nom de jeune fille le cas échéant,

- nationalité,

- profession (si vous êtes commerçant en nom propre, vous devez fournir un extrait K BIS récent du Registre du Commerce),

- adresse complète,

- situation de famille (célibataire, marié, veuf, divorcé, pacsé, etc....),

* Si vous êtes pacsé, vous devez en justifier.

* Si vous êtes marié, vous devez indiquer votre régime matrimonial et en justifier (livret de famille, contrat de mariage).

* Si vous êtes séparé de biens, vous devez préciser si l'achat est envisagé pour vous seul ou bien pour les deux époux pris indivisément. Dans cette hypothèse, les deux époux devront donner les mêmes renseignements à l'Avocat et signer ensemble le pouvoir aux fins d'être déclarés adjudicataires.

* Si vous êtes mariés sous un autre régime que la séparation de biens, l'adjudication est censée être faite pour le compte de la communauté et dans ce cas là, l'Avocat est tenu d'avoir en sa possession l'identité complète des deux époux ainsi que leurs signatures.

Avant l’enchère, vous devez nous remettre deux chèques de banque du montant indiqué dans l’annonce d’enchère à l’un à l’ordre du bâtonnier séquestré et l’autre à la CARPA.